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专家:房地产市场有效调控杠杆率可以从两个方面入手.

时间:2018/1/19 9:47:18   作者:佚名   来源:澳门新葡京   阅读:50   评论:0
内容摘要:解决高杠杆率问题是在房地产市场交易量、个人抵押贷款利率收紧等背景下防止房地产市场泡沫风险过大的必要措施。杠杆式房地产市场正在进入缓慢的去杠杆化通道。为此,记者昨天采访了一个研究中心的一位专家。记者:你认为房地产市场杠杆率的上升或下降。是什么因素造成的?专家:房地产市场杠杆率,实际...
解决高杠杆率问题是在房地产市场交易量、个人抵押贷款利率收紧等背景下防止房地产市场泡沫风险过大的必要措施。杠杆式房地产市场正在进入缓慢的去杠杆化通道。为此,记者昨天采访了一个研究中心的一位专家。记者:你认为房地产市场杠杆率的上升或下降。是什么因素造成的?专家:房地产市场杠杆率,实际上分为企业杠杆比率和购房者杠杆比率。从企业杠杆率来看,这类问题主要与一些住房企业的土地冒险有关。 这背后有各种各样的非法融资。特别是信托基金等大量基金非法进入土地市场,存在着很大的风险。从购房者杠杆比率的角度。实际上,是指所谓的首付30%的资金来源.。在实际购买过程中。 也有一些买家对此类资金进行贷款。类似的情况对于一些投机者来说更多,比如买房,比如抵押这样的房屋,然后取出资金。然后继续买入,这其实是不断放大杠杆行为。记者:如何正确认识房地产市场杠杆比率问题?专家:从杠杆比率本身来看,它与房地产交易风险有关,无论是购地还是购房,其实背后都存在很多问题。例如,这背后有一种隐含的市场判断。 也就是说,未来的市场地价和房价还会继续上涨,赚快钱的机会仍然很大。因此,高杠杆率的问题,实际上是对房地产交易心理的调控。也是防范房地产市场泡沫过度风险的必要措施。记者:在您看来,如何在房地产市场上实现有效的杠杆控制,有哪些方法或途径?专家们:要有效控制杠杆,其实关键要做两件事:第一,明确交易中的合规环节,防止各种违规行为,如审计松懈、贷款资金监管不严等;第二,有必要增加惩罚,特别是管制市场参与的资格,包括限制购买房屋和土地,这些限制具有威慑作用。

标签:杠杆 市场 

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